Sanierung eines denkamlgeschützen Mehrfamilienhaus, Schwabacher Str., Nürnberg

Das 1903 erbaute Mehrfamilienhaus ist denkmalgeschützt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastwirtschaft und in den darüberliegenden Geschossen gibt es 8 Wohneinheiten. 5 Wohneinheiten werden Kernsaniert. In den übrigen 3 Wohneinheiten werden nur vereinzelt Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Mietern zumutbar sind.

 

Leistungen:

- Energieberatung, Kreditantrag KfW (KfW-Einzelmaßnahmenförderung Denkmal)

- Abstimmung mit Denkmalschutz

- fachgerechte Ausschreibung mit anschließendem Preisspiegel

sowie Vergabe/ Vertragsabschlüsse

- Werkplanung und Details,

- Bauleitung und vertragliche Abnahmen der Leistungen

( Leistungsphasen 1-8 der HOAI)

- inkl. Nutzung KfW-Fördermittel "Einzelmaßnahmenförderung = 10% Tilgungszuschuß zzgl. günstiger Kredit" + "KfW-Baubegleitung" =4000 Euro Direktzuschuß

 

 

KfW Förderung:

Es wurde ein zinsgünstiges Darlehen für 5 Wohneinheiten (250.000.- mit einem Zinsatz von 0,75%) zzgl. eines Tilgungszuschußes von 10% = 25.000.- Euro abgerufen. Neben dem günstigen Kredit zzgl. Tilgungszuschuss wird die Baubegleitung  seperat mit 4000 Euro als Direktzuschuss an die Bauherren ausbezahlt.

Infos zur Förderung siehe www.kfw.de (siehe Inlandsförderung)

 

 

Maßnahmen:

• Dachsanierung: 5 cm Aufdachdämmung Holzweichfaserplatten WLG 039 als Vorbereitung für zukünftigen Dachgeschossausbau
• Innendämmung mittels Dämmputz 6-8cm WLS 070 inkl. Umdämmung aller Balkenköfpe
• Erneuerung der Fenster Uw=1,3 W/m²K + Fensterfalzlüfter
• Erneuerung der Heizungstechnik: Einbau dezentr. Gasbrennwertheizung
• Erneuerung der Heizungs- und Warmwasserverteilung
• Erneuerung aller Abwasserrohre
• Komplettsanierung von 5 Bädern
• Erneuerung Elektro, Innenputz und Veränderung der Grundrissituation

 

 

Baujahr: 2016

Wohnfläche  Sanierung: 330m²

Baukosten KG 300/400: nach derzeitigem Stand ca. 390.000 Euro

Architekt und Bauleitung: Rupert Diels Dipl. Ing. (FH)